狭小住宅の選び方（中古分譲住宅再生のすゝめ）

マイホーム購入は子供が生まれたときに誰でも考えることはないでしょうか？

住宅購入は多くのサラリーマンの夢だと思います。実際に住宅を購入するとなると近くの不動産屋の広告チラシを見たり、駅前の広告を見たり、ウェブサイトで検索するのが最初の行動かと思います。

不動産の世界では「場所」、「駅」、「敷地条件」が土地や住戸において販売価格を左右するものとなっています。特に都心部で住宅を作りたいと思ったら予算と価格を照らし合わせることになり、杉並区や中野区で購入を目指すと土地だけで４０００万するという事実に驚愕したりはしないでしょうか？

都心部では注文住宅を購入するに当たり、
土地代（３ＬＤＫの戸建てが建つ敷地）４０００万～６０００万
建物代金（３ＬＤＫの木造住宅）２０００万～４０００万

は見積もっておくのが大事と言われている。

はっきり言って中流階級のサラリーマンでは６０００万ものお金を工面するのはものすごく大変なことです。大体頑張っても５０００万を工面するのが現実的なものではないでしょうか？

借入は年収の５倍～７倍

基本的な目安では実質の借入は年収の５倍～７倍と言われています。中には１０倍という強者もいますが住宅ローンは馬鹿にならないのであまりお勧めはしません。

基本年収が５００万だとすると
自己資金５００万＋３５００万（年収の７倍）＝４０００万
が予算だと言われています。

年収が７００万なら
自己資金５００万＋４９００万（年収の７倍）＝５３００万
※これは３５年ローンを組んだ場合です。

都心部で住宅を作るなら

都心部で住宅を作るのは土地価格が地方都市よりもはるかに高いので大変です。
そこでできたのが分譲住宅という建売住宅です。これは立地が良い土地をまとめて購入して分割して切り売りして売るところからきています。

不動産屋がプロデューサーとして、「土地の仕入～建築設計～住宅の建設」をマネージメントし、販売するという手法で成り立っています。これは注文住宅を作るよりも相場でいうと５００万は安く購入できるというメリットがあります。

中古分譲住宅のすゝめ

狭小戸建を購入するにあたって通常のように建売住宅を購入するというのも手ですが都心部で立地の良い新築分譲住宅を購入する場合は５０００万は見た方がいいでしょう。そこで建売住宅の中古住宅をおすすめします。日本の住宅は地震に対しての配慮がとてもあるので強度は地区年数を経ても問題ありません。しかも価格帯を２０００万抑えることも可能です。

地区年数５年も立っていると価格が５００万～１０００万は下落します。
３０００万の中古分譲住宅を購入し、５００万～１０００万の予算でリノベーションすることで新築と変わらずに使用することが可能です。

中古再生の事例　建売分譲住宅
建売住宅という決まったプランを変える

内部プランを考える時に分譲住宅は３ＬＤＫ、４ＬＤＫが通常の形式です。

１階が車庫、洋室
２階がＬＤＫ
３階が洋室２室

が形式と言われています。

基本的に柱位置などの構造上重要な場所は変更はできませんが間仕切りを増やしたり、フローリングやキッチンを変えたりすることは容易にできます。それに１０年経過したとしてもほぼ変更はありません。

中古住宅再生の５大要素
１．クロス、２．間仕切り、３．フローリング、４．家具、５．セルフメイド
大きくわけてリフォームは自分で出来るものから業者にやってもらわないとできないものがあります。特にこの３つはセルフビルドでも十分に作ることが可能で、最も印象が変わりやすいものです。

リフォーム事例、家具やクロス、間仕切りの印象を変えるだけで大きく変わります。特にリフォームはセルフビルドでも十分に印象度が変わるデザインが可能です。従来の建売住宅よりもデザインに自由度があり、５００万～１０００万は安く希望の立地に住むことができる。

注文住宅購入を考えていて、予算と相談している方は一度建売住宅の中古住宅再生を試してみたらどうでしょうか？